Avantages du dispositif Scellier Social

17 octobre 2011 at 1604 28 (Immobilier)

Dispositif Scellier Social : des économies d’impôts sur 15ans

Le principal atout du dispositif Scellier Social est de pouvoir réduire vos impôts. Toutefois, les économies d’impôts réalisée sur 9, 12 ou 15 ans en loi Scellier Social ne doivent pas être votre unique motivation.

Votre investissement locatif en loi Scellier Social doit s’intégrer dans une stratégie patrimoniale à long terme.

Découvrez comment le dispositif Scellier peut vous apporter de nombreux avantages.

JUSQU’À 69.000 € DE RÉDUCTIONS D’IMPÔTS RÉPARTIS SUR 15 ANS

Pour une acquisition en 2011, la loi Scellier social permet de déduire jusqu’à 23% du prix de revient du bien immobilier sur le montant de ses impôts. Répartie sur 15 ans, la réduction d’impôt peut ainsi atteindre 69.000 € pour un montant d’acquisition de 300.000 € (plafonds maximum).

UN ABATTEMENT FORFAITAIRE SUPPLÉMENTAIRE DE 30%

En loi Scellier Social, l’investisseur bénéficie d’un abattement supplémentaire
de 30% sur les loyers. Cet avantage n’est pas accordé en loi Scellier classique.

PLUS TARD, UN COMPLÉMENT DE REVENUS OU COMPLÉMENT DE RETRAITE

Au terme des 15 ans, vous pouvez continuer à percevoir des revenus locatifs qui
ne sont plus plafonnés. Une fois votre emprunt remboursé, les loyers perçus en
totalité vous assurent un revenu complémentaire ! Idéal pour maintenir votre
niveau de vie à la retraite.

POUR VOTRE FAMILLE : LA CONSTITUTION D’UN PATRIMOINE DIVERSIFIÉ

En investissant dans la pierre, vous vous constituez un patrimoine en douceur.
Votre acquisition est financée en majorité par vos impôts et les loyers de
votre locataire. A terme, vous pouvez revendre votre bien immobilier pour
dégager une plus-value ou simplement le transmettre à vos enfants.

 Scellier social : Des avantages supplémentaires

Les investisseurs seront bien évidemment attirés en premier par les avantages fournis pour le scellier social. En plus de la réduction d’impôt directe, accordée par le scellier classique, le scellier social permet de bénéficier de :

Réduction fiscale sur les loyers perçus : Une réduction de 30% sur les revenus locatifs perçus,

Réduction d’impôt supplémentaire au-delà de la 9ième année : Une réduction complémentaire au titre de l’investissement de départ si l’investisseur continue de louer le logement dans les mêmes conditions au-delà de la période de 9 ans, soit 2 fois 3 ans (soit 6 x 1.67% = 10 % de réductions d’impôts complémentaire)

Scellier social : Contraintes additionnelles

En plus des contraintes du dispositif scellier, le scellier social ou scellier intermédiaire doit respecter deux conditions spécifiques :

Plafond de loyers spécifique pour le scellier social,
Plafond de ressources pour le locataire.